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La transparence quant aux missions du Maître d’oeuvre et à leur coût.
La garantie apportée par le Maître d’oeuvre sur les coûts et les délais.
Le choix de l’étendue de la mission confiée au Maître d’oeuvre.
Vous pourrez ainsi confier au Maître d’oeuvre, soit :
/01 – La prise de contact
/02 – La faisabilité (une prestation concrétisée par une simple lettre de commande)
/03 – L’avant projet (une prestation concrétisée par la signature du contrat de maîtrise d’oeuvre)
/04 – Dossier de permis de construire (si necessaire)
/05 – Conception technique de votre maison. (engagement ferme sur les coûts validé à l’issue de l’appel d’offres)
/06 – Consultation des entreprises et suivi de chantier (engagement ferme sur les détails)
/07 – Le chantier
Lors de votre première rencontre, le Maître d’oeuvre est à l’écoute de vos attentes et vous aide à les formuler. Il transcrit votre programme tant sur son aspect qualitatif que quantitatif. Il prend connaissance des caractéristiques - de votre terrain et des règles urbaines qui s’y appliquent. - ou des possibilités qu'offre votre habitation existante. Il vous présente le déroulement des études et vous conseille sur les démarches administratives. Il s’informe sur l’enveloppe financière que vous envisagez de consacrer à votre opération. Le Maître d’oeuvre vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations. Honoraires à la discrétion des parties
Lors de votre deuxième rencontre, le Maître d’oeuvre vous présente le bilan de l’étude de faisabilité qu’il a réalisée. Il dessine une esquisse de votre projet si besoin, sans que cela vous engage au-delà de cette phase. Il mesure avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain ou votre habitation et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière. Il vous propose les solutions les mieux adaptées pour mettre en valeur votre acquisition et répondre au mieux à vos attentes. Il établit avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins. Il vous propose de réaliser pour un coût limité et sur simple lettre de commande une mission d’avant projet sur la base de l’ensemble des données que ces deux rencontres ont permis de formaliser. Une prestation concrétisée par la signature d'une lettre de commande.
Ce document définit le mode d’implantation de la maison sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles. Des plans vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site. Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain. A ce stade, le Maître d’oeuvre confirme la compatibilité de l’enveloppe financière avec la concrétisation de vos attentes. A l’issue de l’avant projet, il vous propose, pour passer à l’étape suivante, la signature d’un contrat de Maître d’oeuvre clair et transparent avec engagement sur les coûts et les délais. Une prestation concrétisée par la signature du contrat de maîtrise d'oeuvre
La mise au point de l’avant-projet définitif (APD) permet d’arrêter les caractéristiques de votre projet. Etablis à l’échelle de 1/100e (1cm/mètre) les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet. A ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés. Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu. Le Maître d’oeuvre ajuste l’estimation des travaux en fonction de vos choix. Après la mise au point de l’avant-projet définitif, le Maître d’oeuvre prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du permis de construire ou de la déclaration de travaux si nécessaire. Des engagements formels
Après obtention du permis de construire ou de la déclaration de travaux et avec votre accord, le Maître d’oeuvre assure la conception technique. Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l’échelle de 1/50e (2 cm/mètre), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en oeuvre. Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie. Ce document, à lire attentivement, vous permet de connaître avec précision l’ensemble des produits mis en oeuvre et les performances attendues. Si la mission confiée au Maître d’oeuvre n’intègre pas la direction des travaux, l’ensemble de ce dossier vous permettra de consulter les entreprises de votre choix. Une mission d’étude étendue
Après validation du projet, le Maître d’oeuvre établit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables. Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous. Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier. Sur la base de ce dossier, le Maitre d’oeuvre organise la consultation. Il peut vous conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux et/ou consulter celles de votre choix. Le Maître d’oeuvre procède à l’analyse des offres. En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l’opération. Lorsque vous avez choisi vos entreprises, le Maître d’oeuvre établit les marchés que vous passez avec elles. En traitant directement avec les entreprises, vous avez ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et elles s’engagent contractuellement sur un délai de réalisation. Une mission complète
Parce qu’il constitue un moment important et parfois inquiétant pour les futurs propriétaires, le Maître d’oeuvre prépare le chantier avec méthode et rigueur. Il a pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métiers et de veiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en oeuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés. Il sait vous expliquer les différentes phases de déroulement du chantier. Il intervient régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l’exécution des ouvrages, il anime les réunions de chantier dont il diffuse le compte-rendu à l’ensemble des participants. Tous les mois, il vise les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles vous réclament correspond effectivement aux travaux réalisés. En fin de chantier, il passe en revue l’ensemble des prestations et impose aux entreprises la mise au point des derniers détails. NB : En cas de dépassement du délai contractuel de réalisation, pour des raisons imputables aux entreprises, le CCAP du marché de travaux peut prévoir une pénalité qui sera due par l’entreprise retardataire. Cette pénalité pourra servir notamment au paiement des honoraires supplémentaires dus au Maître d’oeuvre en raison du prolongement de sa mission (dans les conditions économiques de son contrat). Vous pouvez alors, assisté de votre Maître d’oeuvre, réceptionner l’ouvrage et emménager en toute quiétude dans votre nouvelle maison ou après un nouveau aménagement de votre habitation. Le Maître d’oeuvre établit ensuite le décompte général définitif et le dossier des ouvrages exécutés. La concrétisation du rêve
